错过这个日期，多伦多15万业主收到天价罚单：VHT 申报指南

多伦多的空房税（Vacant Home Tax，简称 VHT）从来不是只针对炒房客的政策——住在自己家里的业主，同样必须每年提交申报。市府已于近期开放 2026 年度 VHT 申报通道，唯一的硬截止日期是 2027 年 4 月 30 日。错过这个日期，市府不会给你发提醒，而是直接把你的房产"默认"为空置，税单随后寄到家门。

一、一张税单从天而降：VHT 到底是什么、为何强制申报

空房税于 2022 年引入多伦多，初衷是促使闲置房产进入租赁或出售市场、缓解住房供给压力。自 2024 税务年度起，税率固定为 MPAC（安省市政物业评估机构）评估现值（CVA）的 3%。

规则的核心在这里：申报义务是全员强制的，不是只有空房才需要申报。凡在 2026 年度拥有多伦多住宅物业的业主，无论全年住在里面、出租出去还是确实空置，都必须在截止日前提交申报。不申报的后果只有一个——市府默认你空房，税单照开。

"我以为住着就没事，结果收到了账单"，这句话在本地社区讨论中反复出现。规则不问你是否知道，只问你是否申报。

二、一共有三条路可完成申报：在线最快，电话和现场也行

申报方式共三种，选一种完成即可。

第一步：准备好以下材料

客户号（Customer Number）：印在物业税单、物业税账户声明或 VHT 通知上
房产地址，或 21 位评估档案号（Assessment Roll Number）：同样见于上述文件

第二步：选择以下任意一种方式提交

在线申报（最便捷）：前往多伦多市府 VHT 申报门户，填写客户号与房产信息，提交后系统即时生成确认号；填写邮箱还会收到确认邮件。
电话申报：拨打 311（多伦多市内），或 416-392-2489（市外居民），工作人员协助完成申报，提交后会出具受理凭证。
现场申报：前往多伦多市政厅（Toronto City Hall）或任意一处公民中心（Civic Centre）的税务与公用事业缴费柜台（Tax and Utility Payment Counter）办理，现场出具凭证。

第三步：核查申报状态

在线方式会即时出示确认号，电话和现场方式均出具书面凭证。保留凭证——一旦日后收到市府质询，这是你最直接的自证材料。

关于豁免：不用缴税，但仍须申报

如果你的房产属于以下情况，可以申请豁免（免缴税款），但申报这一步不能省：

注册业主在该年度内去世
主要居住者因病住院或接受专业护理
房产正在进行大规模维修或翻新
法院命令导致无法入住
该年度内发生产权转移

符合豁免的业主，申报时要勾选对应的豁免类别，并把情况写清楚。另外，因出行或旅游长时间离家，仍可申报为"有人居住"，不影响豁免判断。

三、从 $15,000 到 $30,000：罚款的真实代价

按 3% 税率计算，不同评估价的房产对应税额如下：

房产评估现值（CVA）	被判定空房后的年度 VHT 税额
$500,000	$15,000
$800,000	$24,000
$1,000,000	$30,000

税款本身只是第一层。一旦逾期未缴，从逾期第一天起就产生 1.25% 的违约金，此后每月第一天再加 1.25% 的利息，一直滚到还清为止。没结清的欠款最后会被并进地税账户强制追收，性质跟地税欠款一样。

还有第三层：若业主提交虚假申报，或审计时拒不提供补充材料，额外面临最高 $10,000 的行政罚款。也就是说，为了赶截止日随便填一填，风险其实比不申报还大。

四、15 万业主踩坑实录：系统瘫痪与 $3,500 账单

这不是理论上的风险。

媒体报道显示，在过往的 VHT 申报周期中，超过 15 万名多伦多业主因忘记申报或遭遇系统问题，意外收到了数千至数万加元的"天价空房税单"。市府在短短几天内收到超过 55,000 封投诉，整个申诉系统随即瘫痪。事态严重到市长邹至蕙（Olivia Chow）公开道歉，并紧急免除了因错过申报产生的 $21.24 滞纳金。